건폐율 용적률, 용도지역별 건폐율 제한 건폐율과 용적률은 일상에서 많이 사용하는 용어지만, 이 용어들이 무엇을 말하는지 간혹 헷갈릴 때가 있어 간단히 정리해 본다. 건폐율 건폐율이란 건축 밀도를 나타내는 건축법 용어로 대지면적에 대한 건축면적의 비율이다. 대지면적은 건축물이 있는 땅 전체 면적을 말하며, 건축면적은 대지면적 중에서 건축물이 차지하는 면적이다. 건축면적의 건축물이 차지하는 면적이란 단순히 건축물이 차지하는 바닥 면적만을 의미하지 않으며, 조감도에 의하면 건축물에 의해 가려지는 땅의 면적이다. 따라서 건축물의 바닥면적보다 위의 면적이 넓으면 위의 가장 넓은 면적이 건축면적이 된다. (건축법상 건축면적은 건물의 외벽이나 이를 대신하는 기둥의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적이라고 함) 그..
용도지역이란? 용도지역이란 토지의 이용 및 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이 등을 제함함으로써 토지를 경제적·효율적으로 이용하고 공공복리를 도모하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 도시·군관리계획으로 결정하는 지역을 말한다. 용도지역은 도시지역과 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역이 있다. 도시지역 인구와 산업이 밀집되어 있거나 밀집이 예상되어 그 지역에 대하여 체계적인 개발, 정비, 관리, 보전 등이 필요한 지역으로서 다음과 같이 구분된다. 1. 주거지역 거주의 안녕과 건전한 생활환경의 보호를 위하여 필요한 지역 2. 상업지역 상업이나 그 밖의 업무의 편익을 증진하기 위하여 필요한 지역 3. 공업지역 공업의 편익을 증진하기 위하여 필요한 지역 4. 녹지지역 자연환경, 녹지 및 산림의 보호, 보건위생, ..